Стоимость аренды земли будет зависеть от кадастра

С января изменится методика расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности и предоставленные в аренду без проведения торгов. Если земля сдается через аукцион, аренда определяется в ходе торгов. До настоящего момента в разных регионах арендная плата рассчитывалась по-разному, в том числе по ставкам, утвержденным местными властями. Это приводило к значительным различиям в размере арендной платы даже в пределах одного региона, объясняет юрист Зара Горбушина.

Теперь система расчета станет унифицированной и понятной для всех. С января 2026 года размер арендной платы за участки будет зависеть исключительно от их кадастровой стоимости. Изменения затронут только те участки, где сейчас плата определяется по площади (например, по ставке за квадратный метр или гектар). Если арендная плата уже рассчитывается на основе кадастровой стоимости, порядок ее определения не изменится. Единая система расчетов позволит заранее оценить арендную плату и планировать доходы и расходы от использования земель.

«Размер арендной платы остается неизменным с учетом текущей нагрузки на арендаторов», – подчеркивают в ведомстве.

Если договор аренды уже заключен, до его окончания расчеты будут производиться по прежним условиям, и перерасчета на основе кадастровой стоимости не потребуется. Для льготных категорий арендаторов, включая инвалидов, ветеранов и другие группы, имеющие право на льготы по земельному налогу, установлена ставка в размере 0,01% от кадастровой стоимости. В некоторых случаях льготы распространяются только на часть участка, равную площади, предусмотренной для налогового вычета.

Для крупных инфраструктурных проектов, таких как аэропорты, порты, трубопроводы и объекты энергетики и связи, аренда станет более прозрачной, хотя для некоторых арендаторов она может подорожать. Размер повышения будет зависеть от разницы между прежними индивидуальными ставками и новыми процентными ставками. Например, операторы мусорных полигонов столкнутся с увеличением платы до 3,5%, в то время как инвесторы в переработку отходов получат существенную льготу с платой всего в 0,3%, отмечает судебный юрист Любава Трофимова.

Анфиса ПОТЁМКИНА